Un plancher historique sous le Covid
La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a publié mercredi ses chiffres du deuxième trimestre 2026 : 19 356 logements neufs réservés, soit un recul de 23,6% sur un an. Ce chiffre passe sous celui du deuxième trimestre 2020, celui du confinement strict, qui s'établissait à 28 186 réservations. Un an plus tôt, au T2 2025, le marché affichait encore 25 333 logements. Le point de comparaison le plus brutal reste le T2 2021, post-confinement, à 42 310 réservations : le marché a depuis perdu plus de la moitié de ses volumes.
Sur l'ensemble du premier semestre 2026, le recul dépasse 18%. La chute n'est donc pas un accident trimestriel : elle s'inscrit dans une tendance lourde qui efface les acquis de la reprise post-Covid.
Les explications avancées par la FPI
La fédération pointe deux facteurs pour expliquer cet effondrement. D'abord, les tensions au Moyen-Orient, qui pèsent sur la confiance des ménages et le coût des matériaux. Ensuite, l'attentisme des acheteurs à l'approche de la présidentielle de 2027 : dans un contexte d'incertitude politique, les décisions d'achat immobilier, engagements financiers sur vingt ans ou plus, se reportent.
Ces deux éléments se combinent à un environnement de taux qui reste contraignant pour les primo-accédants. Le marché du neuf, plus sensible que l'ancien aux conditions de financement et aux dispositifs fiscaux, absorbe de plein fouet chaque hésitation réglementaire ou politique. À 19 356 réservations trimestrielles, les promoteurs se retrouvent sur un terrain qu'ils n'avaient jamais connu, même aux pires heures de la crise sanitaire.
